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| [30/05/2006] Mutuo al 100 percento per giovani coppie |  Le giovani coppie difficilmente hanno i soldi sufficienti a coprire il 20 percento del valore di una casa, la soluzione potrebbe essere richiedere un mutuo al 100%.
Questi mutui sono offerti in Italia da poche Banche ed hanno in genere una durata più elevata rispetto alla media: da 15 fino a 25-30 anni. I mutui al 100% sono disponibili con differenti tipologie di tassi, dal fisso al variabile al flessibile.
Vediamo piu' in dettaglio cosa dice la legge:
secondo quanto previsto dal Decreto Legislativo n. 385 del 1° settembre 1993, le Banche possono concedere mutui di credito fondiario per una durata massima di 30 anni e per un ammontare massimo pari all’80% del valore di stima dei beni immobili ipotecati o del costo delle opere de eseguire sugli stessi. Dovremmo avere quindi una disponibilita' di 40mila euro se volessimo comprare una casa di 200mila euro.
La Banca d’Italia ha pero' concesso una deroga a questa regola e arrivare fino al 100% del valore dell’immobile.
Come funziona allora?
Le Banche, per erogare finanziamenti superiori all’80%, possono richiedere forme di garanzia aggiuntive, tra le quali il pegno su titoli, posto su un bene diverso da un immobile, o una polizza fidejussoria. Questa polizza viene emessa da una Compagnia di Assicurazioni abilitata e copre la parte di finanziamento che va oltre l’80% del valore dell’immobile.
Di sovente le Banche richiedono la stipula, oltre che della polizza incendio, obbligatoria per tutti i mutui, anche di una polizza vita, per tutelarsi maggiormente contro il rischio di insolvenza causato dalla morte del mutuatario.
Attenzione che i mutui al 100% sono concessi solo per l’acquisto o la costruzione della prima casa. Nel caso di seconda casa, l’importo massimo finanziabile torna ad avere un massimo dell’80%. | |
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