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| [21/08/2006] Investire in una seconda casa o no? |  Investire i soldi in una seconda casa da affittare conviene o no?
Differenziamo innanzitutto affitto residenziale da affitto turistico. Il primo, classico, offre soluzioni abbastanza comode per il proprietario: un contratto di affitto di quattro anni piu' quattro permette di affittare per un periodo lungo e di non perdere troppo tempo nella gestione ordinaria. Si ha inoltre la possibilita' di valutare le referenze e la solvibilita' con la dovuta calma. Per finire l'affitto non si limita a solo alcune stagioni, ma dura tutto l'anno.
Prendiamo in considerazione invece l'acquisto di una seconda casa in una zona turistica, con lo scopo di affittarla a villeggianti. La stagionalita' e' la prima caratteristica che salta all'occhio: le localita' turistiche si riempiono solitamente per pochi mesi all'anno, tranne forse i luoghi termali e pochi altri. Si corre il rischio di lasciare sfitta la casa per lunghi periodi, e questo potrebbe avere senso solamente se si ha intenzione di usarla diversamente nei periodi vuoti. Effettivamente, con un utilizzo del genere, l'investimento potrebbe garantire una redditivita' non superiore al 2 percento. Altro fattore da considerare è l'impegno richiesto dall'alto turn-over delle persone a cui si affitta la casa, giornaliero o settimanale, con le conseguenze che ne derivano, tra cui la praticamente obbligatoria presenza sul luogo.
In generale, come in tutti gli investimenti, bisogna cercare molto bene, perche' vale la pena comprare solamente le occasioni. Le seconde case possono essere tassate piu' pesantemente delle prima case e si corre il rischio di versare nelle casse dello stato una grossa fetta delle rate di affitto incassate.
Dove comprare? Non esistono regole ma conviene non limitarsi alla sola Italia. Con l'ingresso nell'Unione Europea di molti paesi dell'Europa dell'Est, si possono effettuare acquisti di case a prezzi molto contenuti, ma sicuramente destinati a rivalutarsi molto in fretta, a causa dell'allineamento dei prezzi con il resto dell'Europa. | |
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