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| [05/03/2008] COMPRARE CASA PRIMA DELLA COSTRUZIONE |  Riassumo un interessante decalogo su quali sono i principali accorgimenti da prendere quando si vuole acquistare casa sulla carta, ovvero ancora prima che venga effettivamente costruita.
Si raggruppano in 3 categorie:
1) Affidabilitą dell'impresa (
Ci possono essere fino a 3 soggetti: il proprietario del terreno, l'impresa che effettua la costruzione, l'azienda che eventualmente cura la commercializzazione. A noi interessa l'impresa proprietaria del terreno.
Pensa che se questa impresa fallisce entro il secondo anno dall'acquisto della casa, si puo' essere costretti a restituire il nostro acquisto! Oppure se il costruttore fallisce prima del rogito, i soldi dati come caparra sono a rischio, in quanto si entra semplicemente a far parte dei creditori dell'impresa fallita)
2) Le autorizzazioni sono OK?
Conviene infatti sempre controllare presso il comune se l'azienda ha le autorizzazioni per la costruzione e se il terreno sia stato acquistato o solo concesso in diritto di superficie (che scade dopo 99 anni).
3) Attenzione alle clausole di contratto!
Soprattutto per quanto riguarda il tempo di consegna (prevedere una data di consegna) ed il prezzo e le sue revisioni (di solito in aumento a causa dei materiali).
Detto questo, bisogna tenere conto che l'acquisto di una casa ancora in costruzione ci permette di adattare la proprietą alle nostre esigenze. Inoltre le case nuove sono costruite "meglio" rispetto a quelle vecchie, soprattutto dal punto di vista del risparmio energetico.
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